★宅建業法★＃宅建 - 毛深い店長の宅建勉強

さて今回は、宅建業法についてです

細かい内容もありますので、

ここは気合を入れなおして

取り組んでいきましょう！！

①宅建業法とは

物を売ったり買ったりする場合、

本来は契約の内容を自由に決めることができる。
ここで
一般消費者には価値がわかりにくいものに関して、

悪い業者にだまされないようにするために、
宅地や建物の売買に

条件をつけたりしているのが、

宅地建物設計業選（宅建業法）。

②宅建業とは

「宅地」または「建物」の

「取引」を「業」として行うことをいう。

・宅地建物取引業を営むためには、

免許を受けなければならない。

・宅地建物の取引であっても、

それが業でなければ免許は不要。

・宅地建物の業であっても、

それが取引に該当しなければ免許は不要。

つまり「宅地・建物」＋「取引」＋「業」の

全てに該当するなら免許が必要で、
どれか 1 つでも違っていたら免許不要。

③宅地

次の 3 種類
1.現在、建物が建っている土地
2.建物を建てる目的で取引される土地
3.用途地域内の土地

登記簿上の地目は関係ありません。登記簿に「山林」
記載されていようとも、

建物を建てる目的で取引されるたら宅地として扱う。

例）用途地域外の原野を原野として

利用しようとして取得する場合
→現在、原野なので「今現在」建物は建っていない。
→原野として利用するので「建物を建てる目的」でもない
→用途地域外　つまり、これは宅地に該当せず。

④建物

宅建業法における「建物」とは

屋根・柱・壁のあるエ作物のこと。

普通に思い浮かぶ「建物」のイメージでほぼ間違いない。
倉庫やマンションの一室も建物として扱う。

はい、今回はここまで！

しっかりと理解できましたか？？

こちらの内容に関しても

詳しく知りたい方は、ぜひ下記の書籍を手に取ってみてください

それでは、バイバイ！！