★高さ制限★＃宅建 - 毛深い店長の宅建勉強

高さの制限について勉強していきます。

それでは、ご一読ください！！

高さ制限

①斜線制限

斜線制限とは、建築物の各部分の高さを、

前面道路の反対側の境界線や隣地境界線からの

水平距離に一定数値を乗じて得られた数値以下にする規制で、
以下の3 つがある。

1.道路斜線制限
道路が暗くならないように、道路の日照や通風を確保するための制限。

2.隣地斜線制限
隣地の日照や通風を確保するための制限。

3.北側斜線制限

北隣の建物の南側に日が当たるようにするための制限。
※建築物が斜線制限の異なる2 以上の区域にわたる場合、建築物は各区域の部分ごとに斜線制限の適用を受ける。

日影規制とは、日照を確保するため、
長時間にわたって日影とならないように
建築物の高さを制限するもの。

※商業地域・工業地域・工業専用地域においては、
日影規制の対象区域として指定することができない。
以下がその制限をまとめたものである

次のようなルールになっています。

対象区域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居專用地域
田園住居地域
↓
軒の高さが7m を超える建築物
または
地階を除く階数が3 以上の建築物

第一種中高層住居專用地域
第二種中高層住居專用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
 準住居地域
近隣商業地域
準工業地域
↓
高さが 10m を超える建築物

用途地域の指定のない区域
↓
1.軒の高さが7m を超える
建築物もしくは地階を除く階数が3 以上の建建築
2.高さが10m を超える
建築物のうちから地方公共団体がその地方の気候および風士、
当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの。

今回はここまで

ではバイバイ！！