★登記の対抗★＃宅建

こんにちは、毛深い店長です。

今回は会社経営や、いたるところで聞く

登記に関してです！

ゆっくり見ていってください！

登記に関して

第三者への対抗

①取消と第三者

(ア)契約取消前に第三者が現れた場合には、登記の有無は関係なし

(イ)取消後に転売された場合は登記の有無が関係してくる。

この場合は元の持ち主に登記があれば元の持ち主の土地に

登記がなく、転売されたものの買主が登記すればその人の土地になるため、

取消後の転売に対しては、登記の早さが勝ち負けに繋がる。

 ② 取得時効と第三者

• 取得時効の完成前の売買に関しては、登記も何もなく時効完成をさせたものが勝ち
• 時効完成後の第三者は？→登記の有無で決まる

③ 解除と第三者

(ア)解除前に登記のある第三者がいた場合には、第三者の勝ち

(イ)解除後に第三者が現れた時は、登記のあるものが勝ち

④ 共同相続と第三者

(ア)A と B が共同で相続

(イ)B が単独で相続したと登記

(ウ)そのうえで勝手にCに売った場合土地をかったCは、Aの持ち分に関しては無権利状態

つまり、Aは登記がなくても対抗可能

⑤ 遺産分割と第三者

(ア)ＡとＢが共同相続

(イ)土地はＡの単独所有という遺産分割協議が成立

(ウ)しかし、ＢはＣに勝手に売ってしまった。

これは登記の早さで勝負が決まる。

⑥ 相続放棄と第三者

(ア)ＡとＢが共同相続

(イ)Ｂが相続放棄

(ウ)ＢがＣに勝手に当該土地を売却

この場合Ｃは無権利者から譲渡されているので無権利Ａは登記の有無にかかわらず対抗できる。

★登記

①登記とは

(ア)不動産の戸籍のようなものを、不動産登記という。

(イ)土地と建物は別の物として扱われている→

(ウ)土地の登記記録と、建物の登記記録の二つがある

② 登記記録について

(ア)登記記録の分け方

(イ)表題部と権利部に分かれる

(ウ)権利部は甲区と乙区に分かれている

(エ)甲区→所有権に関する事項

(オ)乙区→所有権以外に関する事項：抵当権など

③表題部と権利部の違いについて

(ア)表題部は登記申請義務がある

(イ)土地や建物のプロフィールのようなもの

(ウ)土地建物が出来た，もしくはなくなると一か月以内に申請の必要あり

(エ)権利部の申請は義務ではない

2023年版 宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト （宅建士合格のトリセツシリーズ） [ 友次 正浩 ] 価格：3300円（税込、送料無料) (2023/1/24時点) 楽天で購入

さて今回はこのような感じになります。

いかがでしたか？登記自体の知識には

かなり個人差の出てくるポイントにはなるのではないかと

考えています。

それでは、バイバイ！！